Что такое способ управления многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом может осуществляться тем или иным порядком с использованием различных методов, то
есть разными способами. В Жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица,
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и
горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового
газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с
заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за
содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать
требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих
соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией
обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих
надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством
Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее
содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических
регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых
должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,
приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.